SERVICE 02 — DIVORCE

離婚・財産分与のための鑑定評価

高級マンションは、財産分与のなかでもっとも金額のインパクトが大きい資産です。当事者の主観や仲介査定では決着しづらい価額を、第三者の不動産鑑定士が客観的に評価。協議・調停・訴訟、いずれの場面でも揺るがない根拠資料となります。

離婚に伴う財産分与の場面では、不動産の評価額をめぐり当事者の主張が大きく分かれることが少なくありません。仲介会社の査定書は売買価格の参考であり、法的効力を持つものではないため、訴訟・調停では証拠としての説得力に限界があります。

不動産鑑定士による鑑定評価書は、国家資格を持つ専門家が法令・基準に基づいて作成する公式書類です。裁判所・調停委員に提出可能な客観的根拠として、財産分与の協議を前進させます。

FEATURES

財産分与での鑑定の意義

不動産鑑定評価基準に準拠した正式な鑑定評価書として作成。離婚調停・訴訟における客観的根拠資料として機能します。

売主・買主のいずれにも属さない第三者の専門家として、双方が納得できる評価を提供します。仲介会社の査定とは性質が異なります。

眺望・階層・ブランド・共用施設等、財産分与で争点になりやすい価値要因を、取引事例分析を通じて適切に評価書に反映します。

ローン残債を控除した実質的な持分価値を計算する際の前提となる、客観的な物件評価額を提示します。

代理人弁護士の先生からのご相談を歓迎します。事件の進行に合わせた書式・スケジュールで作成します。

客観的評価額が示されることで、感情的になりがちな評価額交渉を論点から外し、協議を前に進めることができます。

CASE STUDIES

※ いずれも事例に基づく架空のシナリオです。実在の案件・人物とは関係ありません。

CASE 01

背景

婚姻期間中に共同で取得した湾岸エリアのタワーマンション。売却を伴わない持分清算で当事者間の評価額に大きな乖離があり、協議が膠着。

鑑定評価による解決

鑑定評価により客観的な時価を提示。価額をめぐる議論が打ち切られ、財産分与全体の協議が前進する基礎が整いました。

CASE 02

背景

依頼者は弁護士。中央区の高級マンションを巡る離婚調停で、相手方の主張する評価額の根拠が不明確。

鑑定評価による解決

調停委員に提出可能な鑑定評価書を作成。第三者の専門家評価として尊重され、調停の方向性形成に寄与する資料となりました。

弁護士の先生からのご相談、ご本人様からのご相談、いずれも歓迎します。