Chiyoda City
千代田区の主要タワーマンション・高級レジデンス
皇居を擁する千代田区は、番町・麹町という伝統の邸宅街と、飯田橋・神田の再開発タワーが共存する希少な市場。住宅地としての供給が極めて限られた、「稀少性」が価値の中核を成すエリアです。
AREA OVERVIEW
エリア概観
千代田区は夜間人口約7万人と23区で最も少なく、区域の大半を皇居・官公庁・オフィス街が占めるため、住宅供給が構造的に限られています。中でも番町・麹町エリアは、江戸時代の旗本屋敷に由来する日本屈指の名門住宅地であり、名門校への通学利便も相まって、資産価値が長期にわたり安定しています。
タワーマンションの供給は飯田橋・富士見・神田・紀尾井町などの再開発によるものが中心で、1棟ごとの希少性が高く、中古市場では売り出し物件そのものが少ない「売り手優位」の市場構造が続いています。
MARKET CHARACTER
市場の特性
構造的な供給希少性
新規供給余地が乏しく、既存物件の希少価値が保たれやすい市場です。売り出しが少ないため相場の把握が難しく、個別の取引が価格水準を大きく動かすことがあります。
皇居近接という代替不可能な立地
皇居や千鳥ヶ淵を望む立地は代替が利かず、眺望・環境プレミアムが長期的に維持される傾向があります。
文教・オフィス近接の複合需要
名門校が集積する文教エリアとしての実需、都心オフィスへの近接性を求める需要、資産保全目的の需要が重層的に存在します。
REPRESENTATIVE TOWERS
代表的なタワーマンション
竣工年・階数・戸数等は公開情報に基づく参考値です。
パークコート千代田富士見ザ タワー
富士見- 竣工
- 2014年
- 階数
- 地上40階
- 総戸数
- 505戸
- 高さ
- 約149m
分譲：三井不動産レジデンシャル
飯田橋駅西口地区の市街地再開発により誕生した、千代田区最大級の総戸数505戸の分譲タワー。三井不動産レジデンシャルの高級ブランド「パークコート」を冠し、飯田橋駅徒歩約3分の駅近立地。千代田区のタワーマンション市場を代表する銘柄として中古市場でも流動性・人気ともに高い。
市場動向：中古流通価格は住戸により幅があるものの1億円台後半からが目安。
この物件の詳細を見るワテラスタワーレジデンス
神田淡路町- 竣工
- 2013年
- 階数
- 地上41階
- 総戸数
- 333戸
- 高さ
- 約165m
分譲：安田不動産・東急不動産・東京建物ほか
オフィス・商業・住宅一体の複合再開発「ワテラス（WATERRAS）」のタワー棟上層部を占めるレジデンス。地上41階・高さ約165mは千代田区の住宅を含む建物として最高クラス。御茶ノ水・淡路町エリアのランドマークで、複数路線利用可能な交通利便性が強み。
市場動向：直近の成約坪単価は1,200万円台と、分譲時の2.5倍超の水準まで上昇。
この物件の詳細を見るプラウドタワー千代田富士見
富士見- 竣工
- 2009年
- 階数
- 地上38階
- 総戸数
- 414戸
- 高さ
- 約130m
分譲：野村不動産
富士見二丁目北部地区の市街地再開発による複合施設「飯田橋プラーノ」の住宅棟。飯田橋駅徒歩約2分の駅前立地で、野村不動産「プラウドタワー」ブランドの大規模タワー。築15年超ながら千代田区内での希少性から資産性を維持。
市場動向：直近の坪単価は1,200万円前後、高層階では坪1,500万円超の売出事例も。
この物件の詳細を見る東京ガーデンテラス紀尾井町 紀尾井レジデンス
紀尾井町- 竣工
- 2016年
- 階数
- 地上21階
- 総戸数
- 135戸
- 高さ
- 約88m
分譲：西武プロパティーズ
旧グランドプリンスホテル赤坂跡地の大規模複合開発「東京ガーデンテラス紀尾井町」内の住宅棟。ラグジュアリーホテルやオフィスタワーと一体の街区に立地する賃貸専用の高級レジデンス。都内でも最高水準の賃料帯で知られるハイエンド賃貸の代表格。
市場動向：全戸賃貸のため分譲中古の流通はなし。
この物件の詳細を見る東京タイムズタワー
外神田- 竣工
- 2004年
- 階数
- 地上40階
- 総戸数
- 319戸
- 高さ
- 約137m
分譲：鹿島建設
秋葉原駅徒歩約5分、秋葉原クロスフィールドに隣接する地上40階のタワーマンションで、鹿島建設の分譲・施工。スーパーRCフレーム構法と制震装置を採用した先駆的な超高層住宅。秋葉原・神田エリアのランドマーク的存在として根強い需要。
市場動向：築20年超ながら中古相場は堅調で、広めの住戸では2億円前後の相場情報も。
この物件の詳細を見るザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵
三番町- 竣工
- 2015年
- 階数
- 地上14階
- 総戸数
- 73戸
- 高さ
- —
分譲：三菱地所レジデンス
皇居・千鳥ヶ淵の緑を望む三番町アドレスに立地する、三菱地所レジデンス最上級ブランド「ザ・パークハウス グラン」の邸宅型レジデンス。地上14階・総戸数73戸と規模を抑えた構成で、竹中工務店施工。番町エリアの分譲マンションでも最高峰クラスの希少物件。
市場動向：中古流通は極めて希少で、7億円台の相場情報が示される住戸もある。
この物件の詳細を見るザ・千代田麹町タワー
麹町- 竣工
- 2018年
- 階数
- 地上23階
- 総戸数
- 83戸
- 高さ
- —
分譲：サンヨーホームズ
麹町駅至近に立地する地上23階・総戸数83戸のコンパクトなタワーレジデンス。番町・麹町という都心有数の文教・住宅エリアに位置し、職住近接ニーズの受け皿として賃貸需要も厚い。大規模タワーが少ない同エリアでは希少なタワー型物件。
市場動向：中古相場は1億円超からが目安。
この物件の詳細を見る※ 掲載内容はエリア紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。個別の評価はお問い合わせください。
APPRAISAL FOCUS
このエリアの鑑定評価、ここを見ます
01
希少物件の適正価格判定
事例が少ない市場では、売主・買主の交渉力によって成約価格が振れやすくなります。鑑定評価により「そもそもの適正水準」を把握することが、高額取引の意思決定を支えます。
02
定期借地権物件の評価
千代田区には定期借地権付きの大型レジデンスも存在します。残存期間に応じた価値逓減を織り込む借地権評価は、鑑定士の専門領域です。
03
長期保有資産の時価把握
相続・資産管理法人への移転・同族間売買など、市場に出さない資産移転の場面でこそ、客観的な鑑定評価が力を発揮します。
