CASE 01
湾岸タワマン売却前の価格妥当性検証
背景
湾岸エリアのタワーマンションを売却検討中。複数の仲介会社から提示された査定額に大きな差があり、どの水準が適正なのか判断がつかない。
鑑定評価による解決
鑑定評価により独立中立の立場で適正価格レンジを提示。仲介価格設定の判断材料として、納得感のある売却価格決定に寄与しました。
SERVICE 03 — SALE
売買のための適正価格鑑定
1億円を超える高級マンションの取引は、わずかな価格差が大きな損失・利得につながります。仲介会社の査定は売買仲介につなぐための参考価額であり、鑑定評価とは目的も性質も異なります。中立的な鑑定評価で、より良い意思決定を。
不動産仲介会社の無料査定は、売買仲介を受任することを前提とした参考価格です。仲介手数料というビジネスモデル上、必ずしも売主・買主の意思決定にとって最善の数値とは限りません。
不動産鑑定士による鑑定評価は、特定の取引から独立した中立の立場で、不動産鑑定評価基準に基づいて算出される客観的な価額です。1億円を超える高級マンションの売買では、その差は具体的な金額として現れます。
FEATURES
売買鑑定で守れるもの
01
売主：適正価格での売却判断
仲介会社の提示する査定額が、本当に物件の価値を反映しているか。第三者の鑑定で客観的な水準を確認できます。
02
買主：高値掴みの回避
売主側の希望価格、仲介会社の言い値ではなく、客観的な時価で取引することが、長期的な資産価値を守ります。
03
高級マンション特有の取引事例分析
希少な高級マンションは取引事例が限られ、坪単価平均が成立しにくい領域です。複数のアプローチで精緻に評価します。
04
投資判断のための賃料・利回り分析
投資用としての購入を検討される場合、想定賃料・キャップレート・将来の値動きまで含めて、総合的な評価をご提供します。
05
仲介会社からの独立性
売買仲介を行わない当事務所は、取引が成立するかどうかに利害を持ちません。だからこそ中立の評価ができます。
06
経営者・富裕層クラスの守秘体制
高額物件を扱う性質上、機密性の高い情報を扱います。守秘義務はもちろん、情報管理にも細心の注意を払います。
CASE STUDIES
想定されるケース
※ いずれも事例に基づく架空のシナリオです。実在の案件・人物とは関係ありません。
CASE 02
1.8億円高級マンション購入前の検証
背景
売主希望価格が周辺相場より高めに見える1.8億円の高級マンション。購入を検討中の買主からセカンドオピニオンの依頼。
鑑定評価による解決
立地・階層・眺望・管理水準を踏まえた鑑定評価額を提示。価格交渉や購入判断のための客観的な基礎資料として機能しました。