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コラム
高級マンション・タワーマンションの鑑定評価に関する専門知識を、不動産鑑定士の視点で発信しています。相続・離婚・売買・法人会計の各場面で必要な視座をまとめます。
最新記事
税理士・弁護士からの紹介案件で気をつけたい3つのポイント
税理士・弁護士の先生方から鑑定評価のご紹介をいただく案件では、ステークホルダーが多く、論点も複雑になりがちです。連携の精度を高める3つのポイントを整理します。
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港区・湾岸エリア高級マンション市場の現在
港区・湾岸エリアは日本の高級マンション市場の中心です。エリア別の特徴、価格帯、購入層の変化、鑑定評価上の留意点を整理します。
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階層別格差分析 ― 同一マンション内の価格差はどこまで反映するか
同一タワーマンション内でも、最上階と低層階で坪単価が大きく異なります。階層プレミアムをどう評価に反映するか、鑑定実務のアプローチを解説します。
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法人保有レジデンスの減損テスト ― 時価算定の実務
法人が保有する高級マンションについて、減損会計の場面で求められる時価算定。鑑定評価がどう関わり、監査対応で何に気をつけるべきかを整理します。
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離婚における高級マンション財産分与 ― 鑑定評価の使い方
離婚協議で最も金額のインパクトが大きい資産が、自宅マンションです。仲介査定では決着しない理由と、鑑定評価が果たす役割を整理します。
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高級マンションとタワーマンション、評価で何が違うのか
「高級マンション」と「タワーマンション」は重なるようでいて、鑑定評価上の論点は同じではありません。両者の違いと、評価で気をつけたい論点を整理します。
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タワーマンション相続税評価の基礎 ― 区分所有補正率と時価乖離をどう捉えるか
2024年に導入された区分所有補正率は、タワーマンションの相続税評価をどう変えたのか。鑑定評価が果たす役割と、活用すべき場面を不動産鑑定士の視点から整理します。
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令和4年最高裁判決が変えた相続税評価の常識
13億円で購入したタワマンを路線価で3.3億円と評価して申告 ── 国税が鑑定で12.7億円と認定し否認した令和4年最高裁判決。形式的な評価では通用しなくなった現在を整理します。
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仲介査定と不動産鑑定はどう違う？ ― 1億円超の高級マンションで鑑定が必要な理由
「仲介の無料査定があるのに、なぜわざわざ鑑定評価が必要なのか？」 ── 高級マンション売買での意思決定で、しばしば寄せられる疑問にお答えします。
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