Chuo City · 晴海

ドゥ・トゥール

中央区・晴海のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。

物件データ

所在: 晴海
竣工: 2015年
階数: 地上52階
総戸数: 1,450戸
高さ: 約177m
分譲: 住友不動産

※ 公開情報に基づく参考値です。

物件の特徴と市場での位置づけ

住友不動産による地上52階・総戸数1,450戸のツインタワー（イースト棟・ウエスト棟）。スパ等の共用施設を備えた運河沿い立地が特徴。晴海三丁目の大規模タワーとして賃貸・売買ともに流通量が多い。

MARKET TREND

中古は坪約500万〜750万円が目安で、階数・眺望により坪800万円超の事例も。

※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。

APPRAISAL FOCUS

中央区のタワマン評価、ここを見ます

築年帯別の価格分析

ヴィンテージタワーは管理状態・修繕履歴により資産価値の差が顕著に表れます。長期修繕計画や積立金水準まで確認し、経年減価を適切に判定します。

大量供給下の価格見通し

晴海フラッグ等の新規供給が既存物件の価格形成に与える影響を、成約データの推移から実証的に検証して評価に反映します。

財産分与・相続での活用

実需世帯の多いエリアだけに、離婚時の財産分与や相続をめぐる評価ニーズが多く発生します。裁判所・税務署に提出可能な鑑定評価書を作成します。

SERVICES

こんな場面でご相談ください

相続税対策鑑定

路線価評価・区分所有補正率による評価と時価の乖離を鑑定評価で立証。相続税の適正化に貢献します。

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離婚・財産分与鑑定

裁判所・調停委員に提出可能な鑑定評価書を作成。公正な財産分与の実現をサポートします。

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売買適正価格鑑定

1億円超の高額物件の適正価格を客観的に評価。売主・買主双方の意思決定を支援します。

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法人向け鑑定

減損会計、担保評価、M&A時の不動産評価に対応。監査法人・金融機関向けの鑑定評価書を作成します。

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