Chuo City · 晴海
パークタワー晴海
中央区・晴海のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。
物件データ
- 所在
- 晴海
- 竣工
- 2019年
- 階数
- 地上48階
- 総戸数
- 1,076戸
- 高さ
- 約178m
- 分譲
- 三井不動産レジデンシャルほかJV
※ 公開情報に基づく参考値です。
物件の特徴と市場での位置づけ
地上48階・総戸数1,076戸の大規模タワーレジデンス。広大な敷地に庭園やリゾートテイストの共用施設を配し、独自の世界観で人気。晴海エリアの分譲タワーの代表格。
MARKET TREND
直近1年の成約坪単価は中央値でおおむね670万円台。
※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。
APPRAISAL FOCUS
中央区のタワマン評価、ここを見ます
01
築年帯別の価格分析
ヴィンテージタワーは管理状態・修繕履歴により資産価値の差が顕著に表れます。長期修繕計画や積立金水準まで確認し、経年減価を適切に判定します。
02
大量供給下の価格見通し
晴海フラッグ等の新規供給が既存物件の価格形成に与える影響を、成約データの推移から実証的に検証して評価に反映します。
03
財産分与・相続での活用
実需世帯の多いエリアだけに、離婚時の財産分与や相続をめぐる評価ニーズが多く発生します。裁判所・税務署に提出可能な鑑定評価書を作成します。
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