Tokyo Bay Area · 有明

シティタワー有明

湾岸エリア・有明のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。

物件データ

所在: 有明
竣工: 2010年
階数: 地上33階
総戸数: 483戸
高さ: —
分譲: 住友不動産・住友商事

※ 公開情報に基づく参考値です。

物件の特徴と市場での位置づけ

住友不動産による地上33階・483戸の免震タワー。有明1丁目に立地し、有明ガーデン開発以前からエリアを支えてきた中堅規模の一棟。周辺の商業開発進展により生活利便性が向上。

MARKET TREND

直近の成約は坪単価500万円前後。

※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。

APPRAISAL FOCUS

湾岸エリアのタワマン評価、ここを見ます

階層別効用比の精緻な分析

大規模タワーは低層・中層・高層で市場の評価が明確に分かれます。当社は同一棟内・競合棟の取引事例を層別に分析し、階層別効用比を定量的に把握した上で評価します。

相続税評価との乖離検証

湾岸タワマンは市場価格と相続税評価額（路線価ベース）の乖離が大きい典型例です。区分所有補正率適用後も乖離が残るケースについて、鑑定評価による時価立証をサポートします。

大規模修繕・管理状態の反映

築15年を超える物件では、修繕積立金の水準や大規模修繕の実施状況が価格に影響し始めています。管理組合の運営状態まで踏み込んだ評価を行います。

SERVICES

こんな場面でご相談ください

相続税対策鑑定

路線価評価・区分所有補正率による評価と時価の乖離を鑑定評価で立証。相続税の適正化に貢献します。

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離婚・財産分与鑑定

裁判所・調停委員に提出可能な鑑定評価書を作成。公正な財産分与の実現をサポートします。

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売買適正価格鑑定

1億円超の高額物件の適正価格を客観的に評価。売主・買主双方の意思決定を支援します。

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法人向け鑑定

減損会計、担保評価、M&A時の不動産評価に対応。監査法人・金融機関向けの鑑定評価書を作成します。

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