Tokyo Bay Area · 豊洲

アーバンドックパークシティ豊洲

湾岸エリア・豊洲のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。

物件データ

所在: 豊洲
竣工: 2008年
階数: 地上52階
総戸数: 1,481戸
高さ: 約179m
分譲: 三井不動産レジデンシャル・IHI

※ 公開情報に基づく参考値です。

物件の特徴と市場での位置づけ

IHI造船所跡地の大規模複合再開発「アーバンドック」の中核として誕生した豊洲タワマン市場の草分け。ららぽーと豊洲に隣接し、52階建てタワーAを含む3棟・総戸数1,481戸の大規模コミュニティ。竣工から15年以上を経ても湾岸エリアの代表格として高い流動性を維持。

MARKET TREND

直近の中古相場は坪単価600万円台半ば前後。

※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。

APPRAISAL FOCUS

湾岸エリアのタワマン評価、ここを見ます

階層別効用比の精緻な分析

大規模タワーは低層・中層・高層で市場の評価が明確に分かれます。当社は同一棟内・競合棟の取引事例を層別に分析し、階層別効用比を定量的に把握した上で評価します。

相続税評価との乖離検証

湾岸タワマンは市場価格と相続税評価額（路線価ベース）の乖離が大きい典型例です。区分所有補正率適用後も乖離が残るケースについて、鑑定評価による時価立証をサポートします。

大規模修繕・管理状態の反映

築15年を超える物件では、修繕積立金の水準や大規模修繕の実施状況が価格に影響し始めています。管理組合の運営状態まで踏み込んだ評価を行います。

SERVICES

こんな場面でご相談ください

相続税対策鑑定

路線価評価・区分所有補正率による評価と時価の乖離を鑑定評価で立証。相続税の適正化に貢献します。

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離婚・財産分与鑑定

裁判所・調停委員に提出可能な鑑定評価書を作成。公正な財産分与の実現をサポートします。

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売買適正価格鑑定

1億円超の高額物件の適正価格を客観的に評価。売主・買主双方の意思決定を支援します。

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法人向け鑑定

減損会計、担保評価、M&A時の不動産評価に対応。監査法人・金融機関向けの鑑定評価書を作成します。

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