Tokyo Bay Area · 豊洲
シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン
湾岸エリア・豊洲のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。
物件データ
- 所在
- 豊洲
- 竣工
- 2009年
- 階数
- 地上48階
- 総戸数
- 1,063戸
- 高さ
- 約167m
- 分譲
- 住友不動産・阪急不動産
※ 公開情報に基づく参考値です。
物件の特徴と市場での位置づけ
豊洲駅徒歩5分に立地する48階建て・2棟構成の大規模タワー。隣接する「ザ・シンボル」（44階・850戸）と合わせた3棟で住友不動産の湾岸旗艦プロジェクトを形成。駅近と規模を兼ね備え、豊洲の中古市場で安定した取引量を誇る。
MARKET TREND
直近の売出は坪単価600万円前後の水準。
※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。
APPRAISAL FOCUS
湾岸エリアのタワマン評価、ここを見ます
01
階層別効用比の精緻な分析
大規模タワーは低層・中層・高層で市場の評価が明確に分かれます。当社は同一棟内・競合棟の取引事例を層別に分析し、階層別効用比を定量的に把握した上で評価します。
02
相続税評価との乖離検証
湾岸タワマンは市場価格と相続税評価額（路線価ベース）の乖離が大きい典型例です。区分所有補正率適用後も乖離が残るケースについて、鑑定評価による時価立証をサポートします。
03
大規模修繕・管理状態の反映
築15年を超える物件では、修繕積立金の水準や大規模修繕の実施状況が価格に影響し始めています。管理組合の運営状態まで踏み込んだ評価を行います。
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