Tokyo Bay Area · 有明
シティタワーズ東京ベイ
湾岸エリア・有明のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。
物件データ
- 所在
- 有明
- 竣工
- 2019年
- 階数
- 地上33階
- 総戸数
- 1,539戸
- 高さ
- —
- 分譲
- 住友不動産
※ 公開情報に基づく参考値です。
物件の特徴と市場での位置づけ
大規模商業施設「有明ガーデン」と一体の約10.7ha複合開発内に建つ免震トリプルタワー（32〜33階建て・総戸数1,539戸）。ゆりかもめ有明駅徒歩3分、りんかい線国際展示場駅も利用可能で、有明エリアの新たなランドマーク。
MARKET TREND
直近の成約は坪単価700万円前後。
※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。
APPRAISAL FOCUS
湾岸エリアのタワマン評価、ここを見ます
01
階層別効用比の精緻な分析
大規模タワーは低層・中層・高層で市場の評価が明確に分かれます。当社は同一棟内・競合棟の取引事例を層別に分析し、階層別効用比を定量的に把握した上で評価します。
02
相続税評価との乖離検証
湾岸タワマンは市場価格と相続税評価額（路線価ベース）の乖離が大きい典型例です。区分所有補正率適用後も乖離が残るケースについて、鑑定評価による時価立証をサポートします。
03
大規模修繕・管理状態の反映
築15年を超える物件では、修繕積立金の水準や大規模修繕の実施状況が価格に影響し始めています。管理組合の運営状態まで踏み込んだ評価を行います。
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