Chiyoda City · 富士見

プラウドタワー千代田富士見

千代田区・富士見のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。

物件データ

所在: 富士見
竣工: 2009年
階数: 地上38階
総戸数: 414戸
高さ: 約130m
分譲: 野村不動産

※ 公開情報に基づく参考値です。

物件の特徴と市場での位置づけ

富士見二丁目北部地区の市街地再開発による複合施設「飯田橋プラーノ」の住宅棟。飯田橋駅徒歩約2分の駅前立地で、野村不動産「プラウドタワー」ブランドの大規模タワー。築15年超ながら千代田区内での希少性から資産性を維持。

MARKET TREND

直近の坪単価は1,200万円前後、高層階では坪1,500万円超の売出事例も。

※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。

APPRAISAL FOCUS

千代田区のタワマン評価、ここを見ます

希少物件の適正価格判定

事例が少ない市場では、売主・買主の交渉力によって成約価格が振れやすくなります。鑑定評価により「そもそもの適正水準」を把握することが、高額取引の意思決定を支えます。

定期借地権物件の評価

千代田区には定期借地権付きの大型レジデンスも存在します。残存期間に応じた価値逓減を織り込む借地権評価は、鑑定士の専門領域です。

長期保有資産の時価把握

相続・資産管理法人への移転・同族間売買など、市場に出さない資産移転の場面でこそ、客観的な鑑定評価が力を発揮します。

SERVICES

こんな場面でご相談ください

相続税対策鑑定

路線価評価・区分所有補正率による評価と時価の乖離を鑑定評価で立証。相続税の適正化に貢献します。

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離婚・財産分与鑑定

裁判所・調停委員に提出可能な鑑定評価書を作成。公正な財産分与の実現をサポートします。

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売買適正価格鑑定

1億円超の高額物件の適正価格を客観的に評価。売主・買主双方の意思決定を支援します。

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法人向け鑑定

減損会計、担保評価、M&A時の不動産評価に対応。監査法人・金融機関向けの鑑定評価書を作成します。

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