Chiyoda City · 神田淡路町
ワテラスタワーレジデンス
千代田区・神田淡路町のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。
物件データ
- 所在
- 神田淡路町
- 竣工
- 2013年
- 階数
- 地上41階
- 総戸数
- 333戸
- 高さ
- 約165m
- 分譲
- 安田不動産・東急不動産・東京建物ほか
※ 公開情報に基づく参考値です。
物件の特徴と市場での位置づけ
オフィス・商業・住宅一体の複合再開発「ワテラス（WATERRAS）」のタワー棟上層部を占めるレジデンス。地上41階・高さ約165mは千代田区の住宅を含む建物として最高クラス。御茶ノ水・淡路町エリアのランドマークで、複数路線利用可能な交通利便性が強み。
MARKET TREND
直近の成約坪単価は1,200万円台と、分譲時の2.5倍超の水準まで上昇。
※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。
APPRAISAL FOCUS
千代田区のタワマン評価、ここを見ます
01
希少物件の適正価格判定
事例が少ない市場では、売主・買主の交渉力によって成約価格が振れやすくなります。鑑定評価により「そもそもの適正水準」を把握することが、高額取引の意思決定を支えます。
02
定期借地権物件の評価
千代田区には定期借地権付きの大型レジデンスも存在します。残存期間に応じた価値逓減を織り込む借地権評価は、鑑定士の専門領域です。
03
長期保有資産の時価把握
相続・資産管理法人への移転・同族間売買など、市場に出さない資産移転の場面でこそ、客観的な鑑定評価が力を発揮します。
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