Chiyoda City · 外神田

東京タイムズタワー

千代田区・外神田のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。

物件データ

所在: 外神田
竣工: 2004年
階数: 地上40階
総戸数: 319戸
高さ: 約137m
分譲: 鹿島建設

※ 公開情報に基づく参考値です。

物件の特徴と市場での位置づけ

秋葉原駅徒歩約5分、秋葉原クロスフィールドに隣接する地上40階のタワーマンションで、鹿島建設の分譲・施工。スーパーRCフレーム構法と制震装置を採用した先駆的な超高層住宅。秋葉原・神田エリアのランドマーク的存在として根強い需要。

MARKET TREND

築20年超ながら中古相場は堅調で、広めの住戸では2億円前後の相場情報も。

※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。

APPRAISAL FOCUS

千代田区のタワマン評価、ここを見ます

希少物件の適正価格判定

事例が少ない市場では、売主・買主の交渉力によって成約価格が振れやすくなります。鑑定評価により「そもそもの適正水準」を把握することが、高額取引の意思決定を支えます。

定期借地権物件の評価

千代田区には定期借地権付きの大型レジデンスも存在します。残存期間に応じた価値逓減を織り込む借地権評価は、鑑定士の専門領域です。

長期保有資産の時価把握

相続・資産管理法人への移転・同族間売買など、市場に出さない資産移転の場面でこそ、客観的な鑑定評価が力を発揮します。

SERVICES

こんな場面でご相談ください

相続税対策鑑定

路線価評価・区分所有補正率による評価と時価の乖離を鑑定評価で立証。相続税の適正化に貢献します。

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離婚・財産分与鑑定

裁判所・調停委員に提出可能な鑑定評価書を作成。公正な財産分与の実現をサポートします。

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売買適正価格鑑定

1億円超の高額物件の適正価格を客観的に評価。売主・買主双方の意思決定を支援します。

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法人向け鑑定

減損会計、担保評価、M&A時の不動産評価に対応。監査法人・金融機関向けの鑑定評価書を作成します。

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