Chiyoda City · 三番町
ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵
千代田区・三番町のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。
物件データ
- 所在
- 三番町
- 竣工
- 2015年
- 階数
- 地上14階
- 総戸数
- 73戸
- 高さ
- —
- 分譲
- 三菱地所レジデンス
※ 公開情報に基づく参考値です。
物件の特徴と市場での位置づけ
皇居・千鳥ヶ淵の緑を望む三番町アドレスに立地する、三菱地所レジデンス最上級ブランド「ザ・パークハウス グラン」の邸宅型レジデンス。地上14階・総戸数73戸と規模を抑えた構成で、竹中工務店施工。番町エリアの分譲マンションでも最高峰クラスの希少物件。
MARKET TREND
中古流通は極めて希少で、7億円台の相場情報が示される住戸もある。
※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。
APPRAISAL FOCUS
千代田区のタワマン評価、ここを見ます
01
希少物件の適正価格判定
事例が少ない市場では、売主・買主の交渉力によって成約価格が振れやすくなります。鑑定評価により「そもそもの適正水準」を把握することが、高額取引の意思決定を支えます。
02
定期借地権物件の評価
千代田区には定期借地権付きの大型レジデンスも存在します。残存期間に応じた価値逓減を織り込む借地権評価は、鑑定士の専門領域です。
03
長期保有資産の時価把握
相続・資産管理法人への移転・同族間売買など、市場に出さない資産移転の場面でこそ、客観的な鑑定評価が力を発揮します。
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