Minato City · 麻布台
麻布台ヒルズレジデンス
港区・麻布台のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。
物件データ
- 所在
- 麻布台
- 竣工
- 2023年
- 階数
- 地上54階
- 総戸数
- —
- 高さ
- 約237m
- 分譲
- 森ビル
※ 公開情報に基づく参考値です。
物件の特徴と市場での位置づけ
2023年開業の麻布台ヒルズを構成する分譲住宅棟（レジデンスA）。隣接するレジデンスB（地上64階・高さ約263m）は竣工時点で高さ日本一のタワーマンション。分譲時の最高住戸は約200億円と報じられた、国内最高峰の価格帯を形成する住宅群。
MARKET TREND
中古流通は僅少で、成約事例は極めて限定的。
※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。
APPRAISAL FOCUS
港区のタワマン評価、ここを見ます
01
少数事例からの価格推定
取引事例が少ない超高級物件では、単純な事例比較が困難です。類似性の高い事例の選別と適切な補正、賃貸市場からの収益性検証を組み合わせ、多面的に価格を検証します。
02
眺望・ブランド価値の定量化
東京タワービュー・皇居方向の眺望や、デベロッパー・ホテルブランドが価格に与える影響を、成約データの分析を通じて定量的に評価へ反映します。
03
相続・国際課税への対応
評価額が大きいだけに、相続税評価と時価の乖離額も大きくなります。税理士と連携し、鑑定評価書による時価立証で適正な申告をサポートします。
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麻布台ヒルズレジデンスの評価は、
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