Minato City · 芝浦

グローバルフロントタワー

港区・芝浦のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。

物件データ

所在: 芝浦
竣工: 2016年
階数: 地上34階
総戸数: 883戸
高さ: —
分譲: 三井不動産レジデンシャルほかJV

※ 公開情報に基づく参考値です。

物件の特徴と市場での位置づけ

芝浦1丁目の再開発により2016年に竣工した地上34階建て・総戸数883戸の大規模タワー。田町駅・三田駅が生活圏で、レインボーブリッジ方面への眺望を持つ住戸も多い。芝浦・田町エリアの代表的タワーマンションとして安定した実需・投資需要を集める。

MARKET TREND

中古平均は坪1,000万円弱の水準。

※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。

APPRAISAL FOCUS

港区のタワマン評価、ここを見ます

少数事例からの価格推定

取引事例が少ない超高級物件では、単純な事例比較が困難です。類似性の高い事例の選別と適切な補正、賃貸市場からの収益性検証を組み合わせ、多面的に価格を検証します。

眺望・ブランド価値の定量化

東京タワービュー・皇居方向の眺望や、デベロッパー・ホテルブランドが価格に与える影響を、成約データの分析を通じて定量的に評価へ反映します。

相続・国際課税への対応

評価額が大きいだけに、相続税評価と時価の乖離額も大きくなります。税理士と連携し、鑑定評価書による時価立証で適正な申告をサポートします。

SERVICES

こんな場面でご相談ください

相続税対策鑑定

路線価評価・区分所有補正率による評価と時価の乖離を鑑定評価で立証。相続税の適正化に貢献します。

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法人向け鑑定

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