Minato City · 愛宕

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー

港区・愛宕のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。

物件データ

所在: 愛宕
竣工: 2022年
階数: 地上54階
総戸数: 547戸
高さ: 約222m
分譲: 森ビル

※ 公開情報に基づく参考値です。

物件の特徴と市場での位置づけ

虎ノ門ヒルズエリアを構成する住宅特化型タワーで、2022年竣工時点では日本一の高さのタワーマンション（最高部約222m）。低層部に商業施設を備え、ヒルズならではのホテルライクなサービスと国際色の強い居住者層が特徴。

MARKET TREND

中古は分譲時を上回る水準での流通が続く。

※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。

APPRAISAL FOCUS

港区のタワマン評価、ここを見ます

少数事例からの価格推定

取引事例が少ない超高級物件では、単純な事例比較が困難です。類似性の高い事例の選別と適切な補正、賃貸市場からの収益性検証を組み合わせ、多面的に価格を検証します。

眺望・ブランド価値の定量化

東京タワービュー・皇居方向の眺望や、デベロッパー・ホテルブランドが価格に与える影響を、成約データの分析を通じて定量的に評価へ反映します。

相続・国際課税への対応

評価額が大きいだけに、相続税評価と時価の乖離額も大きくなります。税理士と連携し、鑑定評価書による時価立証で適正な申告をサポートします。

SERVICES

こんな場面でご相談ください

相続税対策鑑定

路線価評価・区分所有補正率による評価と時価の乖離を鑑定評価で立証。相続税の適正化に貢献します。

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離婚・財産分与鑑定

裁判所・調停委員に提出可能な鑑定評価書を作成。公正な財産分与の実現をサポートします。

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売買適正価格鑑定

1億円超の高額物件の適正価格を客観的に評価。売主・買主双方の意思決定を支援します。

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法人向け鑑定

減損会計、担保評価、M&A時の不動産評価に対応。監査法人・金融機関向けの鑑定評価書を作成します。

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