Minato City · 三田
三田ガーデンヒルズ
港区・三田のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。
物件データ
- 所在
- 三田
- 竣工
- 2025年
- 階数
- 地上14階
- 総戸数
- 1,002戸
- 高さ
- —
- 分譲
- 三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンス
※ 公開情報に基づく参考値です。
物件の特徴と市場での位置づけ
三田1丁目の高台に建つ全5棟・総戸数1,002戸、地上14階建ての低中層型高級レジデンス。三井・三菱の共同開発で、帝国ホテル提携のコンシェルジュや会員制スパ等の共用施設を備える。タワー型とは異なる「ガーデンヒルズ」ブランドの最新旗艦物件。
MARKET TREND
中古は坪2,000万円前後の成約事例もあり、分譲価格を大きく上回る水準。
※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。
APPRAISAL FOCUS
港区のタワマン評価、ここを見ます
01
少数事例からの価格推定
取引事例が少ない超高級物件では、単純な事例比較が困難です。類似性の高い事例の選別と適切な補正、賃貸市場からの収益性検証を組み合わせ、多面的に価格を検証します。
02
眺望・ブランド価値の定量化
東京タワービュー・皇居方向の眺望や、デベロッパー・ホテルブランドが価格に与える影響を、成約データの分析を通じて定量的に評価へ反映します。
03
相続・国際課税への対応
評価額が大きいだけに、相続税評価と時価の乖離額も大きくなります。税理士と連携し、鑑定評価書による時価立証で適正な申告をサポートします。
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