Minato City · 港南
ワールドシティタワーズ
港区・港南のタワーマンションの資産価値と評価の考え方を、鑑定士の視点でご紹介します。
物件データ
- 所在
- 港南
- 竣工
- 2007年
- 階数
- 地上42階
- 総戸数
- 2,090戸
- 高さ
- 約140m
- 分譲
- 住友不動産
※ 公開情報に基づく参考値です。
物件の特徴と市場での位置づけ
港南4丁目の運河沿いに建つ3棟（地上41〜43階建て）・総戸数2,090戸の超大規模タワーで、2007年に全体竣工。分譲当時、単独事業主の民間分譲マンションとして日本最大規模。湾岸・品川エリアのランドマーク的存在。
MARKET TREND
中古相場は坪700〜880万円前後。
※ 本ページはエリア・物件紹介を目的とした一般情報であり、個別物件の鑑定評価額や投資推奨を示すものではありません。
APPRAISAL FOCUS
港区のタワマン評価、ここを見ます
01
少数事例からの価格推定
取引事例が少ない超高級物件では、単純な事例比較が困難です。類似性の高い事例の選別と適切な補正、賃貸市場からの収益性検証を組み合わせ、多面的に価格を検証します。
02
眺望・ブランド価値の定量化
東京タワービュー・皇居方向の眺望や、デベロッパー・ホテルブランドが価格に与える影響を、成約データの分析を通じて定量的に評価へ反映します。
03
相続・国際課税への対応
評価額が大きいだけに、相続税評価と時価の乖離額も大きくなります。税理士と連携し、鑑定評価書による時価立証で適正な申告をサポートします。
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